Normative Nazionali Cancelli Condominiali - costruzione non autorizzata del cancello carraio

[nonnomario]

Capisco che forse non è il forum giusto per questi problemi e vi chiedo scusa.

Su un viottolo di proprietà comune, uno dei proprietari ha costruito un cancello carraio automatico con contatore proprio;

Non può bastare avere le chiavi.

Avendo il signore predisposto il citofono, buca delle lettere e ciò che poteva servirgli, solo per sè stesso,

non prevedendo niente per gli altri proprietari (la struttura muraria tra l'altro è tutta sua, solo la luce passaggio è comune).

Come potremmo regolarci e che cosa prevederebbero le norme vigenti?

Grazie comunque a tutti.

nonnomario

[elab69]

Se il viottolo è di proprietà condominiale, come può aver costruito un passaggio ad uso esclusivo, in modo arbitrario e senza il permesso di tutti i condomini?

[nonnomario]

Le altre proprietà (complesso rustico) sono usate momentaneamente per disimpegno e non sono abitate, perciò non è stato dato il giusto peso a ciò che facevano.

Ora però avendo posto in vendita tutte le altre proprietà, l'agenzia incaricata si è trovata di fronte alla problematica che il cancello ha un'immagine privata (c'è un solo pulsante citofonico e una sola cassetta delle lettere, oltre che alimentato da contatore privato) e i compratori si disinteressano davanti all'incognita.

Dato che era tutto senza permesso, avevamo chiesto che modificassero ad uso condominiale l'impostazione del cancello e conforme le misure catastali, ma lo hanno solo adeguato alle stesse, perchè avevano traslato il viottolo di un metro e ridotto la larghezza di 70 centimetri. Praticamente l'intento era di svalutare le Ns. proprietà per acquisirle con poco.

Modificato: 23 luglio 2011 da nonnomario

[bumbo]

se ho ben capito, nonnomario, se al catasto è riportata la servitù del viottolo di accesso, chi ha fatto il cancello aveva il dovere di chiederti il permesso, controlla i documenti.

[elab69]

Credo che tu abbia più bisogno di un avvocato che di un tecnico

[nonnomario]

Con quell'operazione intendono svalutare al massimo le altre proprietà in vendita, per poi poterle acquisire con poco. Hanno già ammorbidito tutte le parti competenti e noi ci troviamo davanti a un muro di gomma.

Una stima approssimativa del giro d'affari sulla cubatura e l'area interessata: - con una spesa iniziale per acquisire le aree del complesso rustico, di circa € 120.000,00, riuscirebbero a realizzare un residence da € 2.000.000.00 come minimo.

Più che di un legale, avremmo bisogno di un legale onesto che lavori solo per noi. Per questo cerchiamo notizie al di fuori di tale ambiente. Ci saranno stati casi analoghi in "Italia" di cui sicuramente qualcuno ne avrà sentito parlare e magari condurci a un legale competente e serio!

Grazie comunque.

Mario

[Carlo Albinoni]

Be', un legale deve lavorare solo per una delle parti in causa.

Se hai dei dubbi cercatelo di una città vicina.

[Volutamente Anonimo]

Ciao.

Questa e' una cosa piu' da geometri.

Incarica un geometra di tua fiducia di analizzare la questione, fara' una ricerca alla conservatoria dei beni immobiliari e al catasto, e vedi se viene fuori che la tua particella ha il diritto di passo, e come stanno le proprietà delle varie particelle.

Non puoi trovare una risposta su un forum, tranne per il modus operandi, e' una cosa specifica delle varie particelle confinanti.

Il Geom. poi ti conisgliera' il da farsi.

L'avv lo farei giocare in seconda battuta.

[Livio Migliaresi]

Incarica un geometra di tua fiducia di analizzare la questione, fara' una ricerca alla conservatoria dei beni immobiliari e al catasto, e vedi se viene fuori che la tua particella ha il diritto di passo, e come stanno le proprietà delle varie particelle.

Non puoi trovare una risposta su un forum, tranne per il modus operandi, e' una cosa specifica delle varie particelle confinanti.

E' un forum tecnico, dove le risposte possono essere le più varie, ma, sicuramente non con competenza specifica.

Unica mia perplessità: ma, quando il 'signore' ha fatto eseguire i lavori, voi che aspettavate????

Alcune indicazioni le hai ricevute e, mi spiace, ma il topic si ferma qui.