Caso particolare: progetto si/no?

[hfdax]

Salve a tutti.

Un unità immobiliare con destinazione d'uso commerciale è stata divisa in due parti indipendenti ciascuna con il proprio accesso.

Le due parti verranno affittate dal proprietario a due distinti locatari. Si provvederà quindi anche a separare in due l'impianto elettrico. Ciascuno avrà il proprio contatore.

Però a causa di un vincolo disposto dal municipio, non è possibile separare la struttura in due unità immobiliari distinte al catasto.

L'unita immobiliare nel suo insieme supera i 200m² mentre entrambe le parti sono al di sotto. Perciò ciascun impianto servirà uno spazio inferiore ai 200m².

Serve il progetto del professionista per il singolo impianto?

[Microchip1967]

Se verranno alimentate da due POD diversi andranno considerati come impianti separati.

Occhio solo che non ci siano altre cause che farebbero ricondurre una o le 2 attività nell'obbligo di progetto in quanto soggette a normativa specifica (ad esempio ambulatori medici)

[hfdax]

Grazie Microchip è quello che pensavo annch'io ma non ne ero certo.

 

4 minuti fa, Microchip1967 scrisse:

Occhio solo che non ci siano altre cause che farebbero ricondurre una o le 2 attività nell'obbligo di progetto in quanto soggette a normativa specifica (ad esempio ambulatori medici)

No. niente del genere, è un area artigianale, officine, magazzini, laboratori artigianali ecc.

[Roberto Garoscio]

Sempre se non superano i 6kW di allaccio.

[click0]

Quote

non è possibile separare la struttura in due unità immobiliari distinte al catasto.

verifica anche la possibilita reale di apertura del secondo punto di fornitura di energia elettrica,

se l'immobile viene considerato unico, potresti incontrare delle difficoltà

[Daddo79]

il 17/2/2018 at 20:48 , click0 scrisse:

verifica anche la possibilita reale di apertura del secondo punto di fornitura di energia elettrica,

se l'immobile viene considerato unico, potresti incontrare delle difficoltà

Eh già.

La delibera ARERA (ex AEEGSI) parla di Unicità del Punto di Prelievo per ogni Unità Immobiliare (unità di consumo in realtà), fatta eccezione per ricarica veiocli elettrici e punti di emergenza.

[hfdax]

In questo caso si parla di un unica unità immobiliare solo dal punto di vista della registrazione catastale, quindi lo è ma solo in senso burocratico, poiché il comune si rifiuta di fare la separazione al catasto. Separazione che però è oggettiva dal punto di vista pratico in quanto il proprietario dei due locali è unico ma essi sono fisicamente separati e indipendenti e affittati a due attività distinte. Si tratterà di vedere come l'ente erogatore intende il concetto di "unita immobiliare", se dal punto di vista fisico o burocratico.