Impianto di riscaldamento per appartamento diviso in due

[Michelestr]

Ho un appartamento da 120mq con allaccio gas e luce da 3kw che vorrei dividere in due, uno da tenere per me (80mq) ed uno più piccolo da affittare (40mq). Vedi planimetria sotto.
Vorrei staccare il gas, fare tutto elettrico però lasciando un solo contatore luce. Contabilizzerei i consumi dei due appartamenti mettendo due wattmetri.

Un mio amico mi ha consigliato di mettere due soluzioni PDC con fancoil canalizzato + accumulo ACS (Una per ogni appartamento) e portare la fornitura a 9-10kW monofase o trifase (secondo lui dovrebbe bastare per pompa di calore, forni, induzione, phon, ecc dei due appartamenti).

 

In allegato la foto dell'appartamento

 

Consigli?

 

• L'obiettivo sarebbe quello di minimizzare i costi e semplificare la gestione dei due impianti.
• Per ora non è in piano, ma potrei installare un impianto FV (4-6kW senza accumulo) 

 

[reka]

ma affitto con contratto o tipo casa vacanze?

 

perchè nel primo caso non è una buona idea secondo me, meglio dividere le utenze.

[ilsolitario]

Se facendo la divisione otterrai 2 unità immobiliari catastalmente separate dovrai avere 2 gruppi di misura, altrimenti è illegale. 

[del_user_311161]

Si possono affittare con regolare contratto  registrato al agenzia delle entrate ,una o più stanze senza scomodare il catasto e i fornitori di energia .

[Alessio Menditto]

Si può fare praticamente tutto, la difficoltà è dividere i consumi con solo un contatore.

Certo ci sono contawatt ma sicuramente con ognuno il suo contatore sarebbe tutto più chiaro.

[reka]

io chiedevo se contratto regolare più che altro perchè poi l'inquilino sì, risparmia sul canone ok, ma se dovesse avere diritto a bonus sociali o altro? glieli rimborsa Michele.

 

poi tutto elettrico per due unità, siamo sicuri basti un contatore monofase da 9kW?

 

quanto incide il fisso di un contatore domestico all'anno? oltretutto se li spende l'inquilino mica il proprietario..

[del_user_311161]

14 ore fa, Michelestr ha scritto:

Contabilizzerei i consumi dei due appartamenti mettendo due wattmetri.

L'intenzione in partenza  era questa

[Michelestr]

A me interessava capire la soluzione tecnica 🙂e meno il tipo di contratto da stipulare.

•  un'alternativa centralizzata potrebbe essere quella di avere un'unica pdc ed un'unico accumulatore di ACS per i due appartamenti e poi mettere dei fancoil nelle varie stanze da accendere al bisogno (tipo hotel o B&B) il problema però poi è la contabilizzazione delle utenze.
• Potrei anche rivalutare di lasciare il GAS per riscaldamento e fornelli. Eviterebbe l'upgrade dei contatori, i wattmetri, e sicuramente una soluzione più "consolidata" anche in ottica di manutenzione e gestione. Però mi sembra anacronistico metterli.. soprattutto nell'ottica di mettere un impianto FV fra qualche mese anno.