Infiltrazione?

[frank8282]

Buondì, 

 

secondo voi cos'è? anticipo che ha piovuto molto, la casa è stata chiusa per un mese e tornato ho trovato questa macchia. Non vorrei che fosse dovuta a potenziale infiltrazione causa lavoraccio del 110%.

 

Premetto inoltre che l'appartamento è all'ultimo piano, muro perimetrale in adiacenza al terrazzo. 

 

E sopratutto ho già segnalato la cosa all'amministratore, ma al momento non ha mosso un dito...che devo fare? come coprirla?

 

 

[robertice]

21 ore fa, frank8282 ha scritto:

secondo voi cos'è

Controlla il radiatore altrimenti è un'infiltrazione 

[frank8282]

oggi sono andato sul tetto e ho notato il ristagno di acqua poco sopra la terrazza (foto in allegato) oltre a danni in altra stanza... è tutta colpa di potenziale infiltrazione?

 

a breve riscrivo ad amministratore...

 

 

[frank8282]

1 ora fa, robertice ha scritto:

Controlla il radiatore altrimenti è un'infiltrazione 

il radiatore era ed è stato spento x un mese

... 

[robertice]

17 ore fa, frank8282 ha scritto:

il radiatore era

Quindi perdeva?

Avete l'impianto centralizzato che ricarica di continuo?

[frank8282]

2 ore fa, robertice ha scritto:

Quindi perdeva?

Avete l'impianto centralizzato che ricarica di continuo?

impianto centralizzato ma il termosifone era spento... temo che lavori del 110 siano stati fatti male e ora mi ritrovo le varie infiltrazioni...

 

[robertice]

Ingrandendo la foto del radiatore si vede che perde il valvolino è anche il tappo sotto è rosso di ruggine 

Anche se spento il radiatore può perdere

[frank8282]

È venuto tecnico dell amministratore ma mi sembra tutto assai strano… sostiene che le perdite siano dovute a delle infiltrazioni dovute al profilo delle finestre che non è stato sigillato … in veranda invece i problemi dipendono dall umidità di risalita e dal fatto ci possa essere perdita dovuta all usura del tetto e che non è stato più sigillato… spesa spetta a me e non al condominio o all’assicurazione… é possibile?

[teo kojak]

difficile farsi un'idea con foto parziali. L'acqua poi e' infame. Perde in un punto e ti esce da un altro. E' facile sbagliare. Il termosifone non e' un bel vedere come ha detto robertice.

[drn5]

19 minuti fa, frank8282 ha scritto:

in veranda invece i problemi dipendono dall umidità di risalita

umidità di risalita all'ultimo piano ? che fà l'umidità risale per X piani ? mah... 😒

Se invece è l'umidità di risalita da infiltrazioni nella pavimentazione del terrazzo, che è stata appena rifatta, allora è responsabilità di chi l'ha rifatta. Se invece la pavimentazione è quella di allora e la veranda è tua, spetta a te. Sempre che sia quello il motivo.

 

19 minuti fa, frank8282 ha scritto:

dal fatto ci possa essere perdita dovuta all usura del tetto e che non è stato più sigillato… spesa spetta a me e non al condominio o all’assicurazione

Se non l'hanno sigillato spetta a chi ha non lo ha fatto e a chi non ha sorvegliato! che cosa centri tu?

 

Il tecnico dell'amministratore ti sta prendendo in giro.

 

Edited February 18 by drn5

[frank8282]

ma è sembrato pure a me ad una certa...perchè va bene che la veranda sia fredda perchè non ha termosifone e blablabla, ma comunque viene riscaldata col condizionatore quando serve... poi per la perdita nelle finestre, se è davvero quella la causa, perchè chi le ha montate non ha sigillato le fessure? e siamo proprio sicuri che siano quelle?

 

Per il termosifone, forse conviene cambiare la guarnizione e il tappino, posso farlo da solo?

 

allego altre foto dell'" umidità che risale" in veranda all'ultimo piano e della potenziale causa delle infiltrazione in salone e studio... e inter nos mi fa riflettere pure che infiltrazioni siano presenti in quelle stanze e non nel resto.

 

E poi,,, possibile che danni del genere debba pagarli di tasca mia? io che sono stato assente per un mese e poi torno e mi trovo la casa saccagnata...

 

 

[frank8282]

Cosa consigliate di fare, quindi? 

 

 

[drn5]

Il 18/02/2026 alle 17:12 , frank8282 ha scritto:

onviene cambiare la guarnizione e il tappino, posso farlo da solo?

serve chiudere mandata e ritorno del radiatore, sempre che si possa, sennò andrebbe svuotato almeno parzialmente l'impianto condominiale. In questo ultimo caso devi sentire l'amministratore.

Per le infiltrazioni ti conviene sentire un muratore che valuta la situazione e ti dice come comportarti. Poi magari un perito e un avvocato se servisse per pressare l'amministratore. Se tutte quelle infiltrazioni sono dovute a lavori fatti male sono da imputare a chi li ha fatti. Altrimenti se le perdite vengono dal tuo terrazzo, dove lavori non sono stati fatti, competono a te. L'avevo già scritto sopra, ma tu non hai chiarito.

[frank8282]

Il 21/2/2026 alle 01:05 , drn5 ha scritto:

serve chiudere mandata e ritorno del radiatore, sempre che si possa, sennò andrebbe svuotato almeno parzialmente l'impianto condominiale. In questo ultimo caso devi sentire l'amministratore.

Per le infiltrazioni ti conviene sentire un muratore che valuta la situazione e ti dice come comportarti. Poi magari un perito e un avvocato se servisse per pressare l'amministratore. Se tutte quelle infiltrazioni sono dovute a lavori fatti male sono da imputare a chi li ha fatti. Altrimenti se le perdite vengono dal tuo terrazzo, dove lavori non sono stati fatti, competono a te. L'avevo già scritto sopra, ma tu non hai chiarito.

Buondì, quindi x il tappino anche a riscaldamento spento non posso procedere da solo? ... per quanto riguarda le infiltrazioni ho già fatto scrivere dall'avvocato perchè sta seguendo pure il famoso "furto" della tenda (dismessa e mai rimontata durante i lavori del 110) e spero che qualcosa si muova. ho come avuto l'impressione che volesse approfittarsene visto che x il vicino che ha tre appartamenti, ha provveduto ad aprire immediatamente il sinistro, mentre a me no...

[drn5]

4 ore fa, frank8282 ha scritto:

a riscaldamento spento non posso procedere da solo?

Se valvola e detentore chiudono perfettamente si, sennò allaghi casa. E di questo te ne accorgi, di solito, quando tiri fuori il canotto ... 😁

Però di solito per queste cose è sempre meglio procedere dopo averne parlato all'amministratore, specialmente nel tuo caso che già siete un pò sul piede di guerra.

[frank8282]

15 ore fa, drn5 ha scritto:

Se valvola e detentore chiudono perfettamente si, sennò allaghi casa. E di questo te ne accorgi, di solito, quando tiri fuori il canotto ... 😁

Però di solito per queste cose è sempre meglio procedere dopo averne parlato all'amministratore, specialmente nel tuo caso che già siete un pò sul piede di guerra.

In realtà io sono molto tranquillo, è l'amministratore che ha sbagliato tutto fin dall'inizio. Per mesi sosteneva che lavoravi sarebbero partiti e nel caso poi avrebbe chiesto una penale, poi con questione della tenda da sole ha superato se stesso, per cui da allora con me ha chiuso. Purtroppo non ho né voglia e tempo di starci dietro per cui meglio che se la veda l'avvocato e vediamo cosa dirà la perizia scritta ... per quanto riguarda il tappino del termosifone penso di farlo da solo una volta che hanno chiuso il riscaldamento. Ho studiato e basta chiudere valvola e detentore, far colare l'acqua e sostituire il tappino... penso di potercela fare.