Problemi Con Caldaia Junkers Zwa 24-1 Ai - Acqua sanitari non costante, caloriferi non caldi

[sanpur]

Ho diversi problemi con una caldaia JUNKERS ZWA 24-1 AI installata nel 2007 nell'appartamento che ho comprato poi nel 2010, caldaia che non è mai stata fatta funzionare per questi tre anni e l'avvio è stato fatto quest'anno 2010. I problemi sono questi: impossibile farsi una doccia, la temperatura dell'acqua calda varia e diventa gelida, per poi ritornare incandescente e poi di nuovo fredda. Inoltre i caloriferi non diventano mai belli caldi, al limite tiepidi e sono costretto a tenere il riscaldamento acceso più a lungo (e con una temperatura più alta) per far raggiungere la temperatura all'ambiente. Cosa può essere?